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房屋裝修引發樓上樓下糾紛 家里的墻不是想拆就能拆
www.hnczdgmu.com     來源:江南晚報     2022-03-04 18:02      我來說兩句
  

  雙方因為此事從去年6月鬧到了現在,為了了解事情真相,小江觀察員來到現場探訪。

  各執一詞

  二樓住戶:疑承重墻被敲 墻面出現多條裂痕

  “這邊墻面上都裂開了,里面的瓷磚也是這樣。”二樓住戶余女士打開家門讓記者入內,在客廳墻面上可以看到一條條細小的裂縫,縫隙上還有鉛筆短線標識。余女士表示,這些鉛筆痕跡都是此前社區來檢查時畫的,懷疑是“墻壁出了問題”。

  余女士稱,問題最嚴重的是廚房,“之前墻上的熱水器突然就掉下來了,螺絲釘這些東西也都松了。”她指著墻壁上布滿了細密裂痕的瓷磚告訴記者,這些情況都是在樓下開始裝修后才出現的,家里的老人也因為安全問題搬了出去,“樓下把承重墻敲掉了,這對整棟樓安全都有影響的。”

  余女士的鄰居陸先生告訴記者,他家也出現了類似的情況,其中衛生間內尤為嚴重。陸先生掀開衛生間的吊頂,可以看見上方墻壁上有一條明顯裂痕,部分石灰已經脫落。陸先生講,一樓住戶是去年6月份開始裝修的,之后二樓便出現了裂縫,因此他們懷疑自己家的問題與樓下裝修有關。

  為了佐證自己的說法,陸先生還拿出了一份由無錫市房屋安全鑒定中心出具的《無錫市房屋安全鑒定報告》,這份2021年7月6日的報告顯示,一樓業主拆改了4處墻體,其中一處為承重墻體,另外3處為自承重墻體。根據現場檢查情況和分析,已經影響到房屋安全結構,責令其必須將這4處墻體恢復原狀。陸先生和余女士均表示,雖然一樓暫時停止了施工,但是這些墻體卻遲遲沒有修復,這令他們無法安心,“希望有關部門能夠監督恢復加固一樓的承重墻,再對二樓住戶家的墻面裂縫加以修復。”

  一樓業主:

  裝修手續齊全婚房遲遲無法入住

  隨后,記者聯系上了一樓的住戶張先生夫妻,說起裝修這事,兩人說自己也是“一肚子委屈”。他們告訴記者,這處房屋是作為兩人的婚房的,但是如今裝修遲遲無法進行,每天都要支付工人的誤工費。從開始裝修至今,他們各項手續都是齊全的,“物業、街道和有關部門讓我們做什么鑒定我們就做什么,都是合乎規定的。”

  進入張先生夫妻家中,屋內擺放著水泥、磚石等裝修材料,入門處的兩處墻體已經敲掉,頂上進行了加固處理,另外兩處則在南側的墻體上,張先生告訴記者,南面兩處原本就有門窗,他們是在原有基礎上進行了改建,后來二樓業主提出意見后就沒有繼續施工。

  現場,張先生夫妻還向記者提供了幾份文件,其中有墻面恢復藍圖、第三方公司的設計承諾函等,據兩人講,裝修時確實拆除了一面承重墻,但是他們是在確認不會影響房屋安全后才開始施工的,在二樓住戶提出異議后,他們配合街道、物業進行了房屋鑒定,又邀請有資質的第三方公司做了墻面恢復藍圖,也做了相應修復工作,并且提交給了街道和梁溪區住建部門。兩人還提到,去年下半年,寧海里老小區改造時相關部門也進場進行過安全檢查,“如果有問題,當時就應該叫停了。”

  夫妻兩人表示,去年12月初,房屋的改造便完成了,但是因為二樓住戶的不斷投訴,物業不允許他們家的裝修車輛進入小區,導致后續的裝修無法進行,社區、街道等部門也進行了多次協商調解,雙方始終無法達成一致。他們認為,目前沒有證據表明二樓出現裂縫與他們家裝修存在因果關系,“如果二樓住戶能夠出具有權威性的安全鑒定,能夠認定自家的墻面裂縫和我們的裝修存在因果關系,我們愿意進行相應賠償和修復。”

  官方鑒定

  承重墻被拆除影響安全與裂縫難證明因果關系

  一樓與二樓業主之間“公說公有理,婆說婆有理”,記者向無錫市房屋安全鑒定中心進行了了解,相關負責人證實,二樓業主手中的《無錫市房屋安全鑒定報告》確實是由他們出具的,而且如報告中所稱,“已拆1”為承重墻,承受上部墻體荷載及樓面荷載,“已拆2、3、4”既是自承重墻體,又是抗震墻體,這幾面墻體被拆除后影響房屋結構安全,“我們的鑒定結論是由具備資質的施工單位按要求進行恢復。”

  此外,對于二樓住戶家中的墻面裂縫是否由一樓裝修引起,該負責人表示確實難以證實兩者間的因果關系,“想要論證兩者的關系,需要將二樓的瓷磚、石灰去掉,對墻體內部進行鑒定,看磚頭有無裂痕等,接下來還要論證該問題是否是由承重墻破壞引起的。”

  部門回應

  恢復藍圖有缺陷須更改執法部門介入督促施工

  記者又聯系了廣益街道,街道建設局副局長吳志剛介紹,對于寧海里小區這起由承重墻引起的糾紛,他們已經和社區組織了多次調解,但是雙方未能就訴求達成一致。針對這種情況,他們會盡快安排專業工人對二樓的裂縫進行維修。同時,對于一樓張先生一家裝修的問題,吳志剛回復稱確實收到了一份第三方公司出具的墻面恢復藍圖,但是經過梁溪區和廣益街道住建部門相關人員、專家等多方鑒定,這份圖紙在內容方面存在一定的缺陷,“房屋安全鑒定中心的技術人員已經聯系了出圖方,更改方案也已經告知對方。一樓住戶與對方對接確認后,就可以按圖施工,施工完成后還需要經過現場驗收,形成安全閉環。”

  據悉,目前該事件已由區住建局移交至相關執法部門進行跟進,在業主拒不整改的情況下對違規現象進行聯合執法。梁溪區住建局也在進一步跟進中。

 ?。ㄓ浾?nbsp;甄澤 毛岑岑/文 李霖/攝 因受訪者要求,文中未具名)

標簽:裝修|拆墻
責任編輯:陳子漢陳子漢

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